05.12.2019

Sijoitusvaihtoehtona eQ Kiinteistörahastot?

Kiinteistöihin voi sijoittaa monella tapaa. Voit ostaa suoraan asunto-osakkeita tai kiinteistöjä. Voit sijoittaa listattuihin kiinteistöyhtiöihin suoraan tai rahastojen kautta. Suoraan kiinteistöihin sijoittava kiinteistörahasto on monelle hyvin hajautettu ja vaivaton vaihtoehto, jossa myös tuottonäkymät ovat kilpailukykyisiä suoraan kiinteistöomistamiseen verrattuna. Rahaston tuotto muodostuu keskeisesti sijoituskohteena olevien kiinteistöjen vuokra­tuotoista sekä arvonnoususta*.

eQ Varainhoito on ollut edelläkävijä suoraan kiinteistöihin sijoittavissa erikoissijoitusrahastoissa. eQ Hoivakiinteistöt perustettiin 2012 ja se oli ensimmäinen Suomen Finanssivalvonnan hyväksymä kiinteistörahasto. Nyt eQ hoivakiinteistöt rahastossa on hoiva-, palvelu ja yhteiskuntakiinteistöjä jo yli 1,1 miljardin euron arvosta*. eQ Liikekiinteistöt puolestaan perustettiin vuoden 2015 alussa ja se omistaa yli 1 miljardin euron arvosta* pääosin päivittäis- ja erikoistavarakaupan tiloja ja muita toimitilakohteita.  

Mikäli tällainen vaivaton kiinteistöomistaminen kiinnostaa, tervetuloa eQ Varainhoidon asiakkaaksi. Kiinteistörahastomme ovat auki merkinnöille neljännesvuosittain ja niistä voi lunastaa varoja puolivuosittain. 

* Rahaston kiinteistöomaisuus arvostetaan ulkopuolisella arvioitsijalla kvartaaleittain.

eQ Liikekiinteistöt

eQ Liikekiinteistöt rahasto sijoittaa Suomessa sijaitseviin toimitilakiinteistöihin. Rahaston strategiassa painotetaan kohteita, joissa on mahdollisimman laaja potentiaalinen vuokralaiskanta, joka maksaa tasaista ja vahvaa vuokrakassavirtaa. Viimeisimpänä hankintana eQ Liikekiinteistöt on hankkinut omistukseensa Leppävaarasta, Alberga Business Parkin viidestä toimitalosta, kaksi toimistotaloa. Kohteet sijaitsevat mielestämme Leppävaaran parhaalla paikalla ja ovat alueen moderneimmat kiinteistöt, valmistuneet vuonna 2012 ja 2013. Muita hankintoja vuoden kolmannella neljänneksellä olivat liike- ja toimistokiinteistö Tampereella (Hämeenkatu 19) sekä kaksi toimistokiinteistöä Espoon Keilarannassa. Kaikkiin rahaston omistamiin kohteisiin pääset tutustumaan täältä.



Tuottokehitys

Tuotto perustamisesta (31.12.2014): + 9,0 % p.a **

3 kk             1,7 %
6 kk             3,0 %
12 kk           6,5 %
3 v p.a. **    8,6 %

Kiinteistövarallisuus: 1019 M€ *** 
Vuokrasopimusten keskimaturiteetti: 5,5 vuotta 
Vuokrausaste: 95 % 
Kohteet:47 kohdetta
Tutustu rahaston neljännesvuosikatsaukseen

*Osuuden arvo korjattu tuotonjaolla (ennen veroja). Osuuden arvo ja tuotto sisältävät hankintakulujen jaksotusmenetelmän vaikutuksen (3 kk 0,1 %, 6 kk 0,1 %, 12 kk 0,3 %, 3 v 0,1 % p.a.)

**Aiempi tuotto ei ole luotettava osoitus tulevasta tuotosta. Kaikissa esittämissämme kiinteistörahastojen tuottoluvuissa on huomioitu aina kaikki palkkiot (lukuun ottamatta lunastuspalkkiota), mutta ei sijoittajan mahdollisesti maksettavaksi tulevia veroja.

***Rahaston kiinteistöomaisuus arvostetaan ulkopuolisella arvioitsijalla kvartaaleittain.

eQ Hoivakiinteistöt

eQ Hoivakiinteistöt rahasto sijoittaa Suomessa sijaitseviin hoiva-, palvelu- ja yhteiskunta-kiinteistöihin, joissa harjoitetaan hoivaan, koulutukseen tai terveyteen liittyvää liiketoimintaa näihin erikoistuneiden toimijoiden toimesta. Kohteiden sijainnissa pääpaino on suurissa kaupungeissa ja niiden ympäristöissä ja vuokralaisina ovat merkittävät sekä yksityisen että julkisen sektorin toimijat. Myös eQ Hoivakiinteistöt rahasto hankki uusia kohteita vuoden kolmannella neljänneksellä, esimerkkeinä koulukiinteistö Espoon Otaniemestä sekä 3 kiinteistöä (hoiva-alan kiinteistöjä ja terveysasema) Helsingin Pitäjänmäeltä. Helsingin Lauttasaareen valmistunut, täysin hiilineutraali koulukeskus (uusi ala-aste ja päiväkoti) on juuri luovutettu käyttäjilleen. Koulu- ja päiväkotilaiset pääsevät uuteen kouluun heti vuodenvaihteen jälkeen. 

Kaikkiin rahaston omistamiin kohteisiin pääset tutustumaan täältä.

Tuottokehitys

Tuotto perustamisesta (1.7.2012) 9,0% p.a.**

3kk              2,1 %
6 kk             4,4 %
12 kk           9,3 %
3 v p.a. **    9,4%

Kiinteistövarallisuus: 1142 M€ *** 
Vuokrasopimusten keskimaturiteetti: 11,3 vuotta ****
Vuokrausaste: 99 % 
Kohteet:159 kohdetta

Tutustu rahaston neljännesvuosikatsaukseen

*Osuuden arvo korjattu tuotonjaolla (ennen veroja). Osuuden arvo ja tuotto sisältävät hankintakulujen jaksotusmenetelmän vaikutuksen (3 kk 0,1 %, 6 kk 0,1 %, 12 kk 0,3 %, 3 v 0,1 % p.a.)

**Aiempi tuotto ei ole luotettava osoitus tulevasta tuotosta. Kaikissa esittämissämme kiinteistörahastojen tuottoluvuissa on huomioitu aina kaikki palkkiot (lukuun ottamatta lunastuspalkkiota), mutta ei sijoittajan mahdollisesti maksettavaksi tulevia veroja.

***Rahaston kiinteistöomaisuus arvostetaan ulkopuolisella arvioitsijalla kvartaaleittain.

****Sisältäen rakenteilla olevien hankkeiden vuokrasopimukset

eQ Kiinteistörahastot seuraava merkintäajankohta 31.12.2019

Kiinteistösijoittaminen on pitkäjänteistä sijoittamista ja tästä syystä suositeltu sijoitusaika on vähintään viisi vuotta.

eQ Hoiva- ja eQ Liikekiinteistöt ovat auki merkinnöille neljännesvuosittain ja lunastuksille puolivuosittain. Rahastojen seuraava merkintäpäivä on 31.12.2019. Huomioithan sen, että merkintäilmoitus ja -maksu tulee olla eQ:ssa tiistaina 31.12.2019 mennessä. 

Mikäli sinulla ei ole vielä eQ:n verkkopalvelua käytössäsi, voit rekisteröityä palveluun tämän linkin kautta: 

REKISTERÖIDY VERKKOPALVELUUMME TÄSTÄ

Rekisteröityminen on maksuton ja se vie aikaa vain muutaman minuutin. Rekisteröitymisen jälkeen rahastomerkinnän tekeminen onnistuu omia pankkitunnuksia käyttäen. Yritys- ja yhteisöasiakkaita pyydämme olemaan yhteydessä eQ:n asiakaspalveluun.

Asiakaspalvelun tavoitat sähköpostitse: asiakaspalvelu(at)eQ.fi tai puhelimitse ma-pe klo 9-16 (09) 6817 8700 (pvm/mpm).