Erinomaisia kuulumisia GRESB-tuloksista 2024
eQ:n kiinteistörahastot osallistuivat kuudetta vuotta peräkkäin kiinteistöalan maailmanlaajuiseen GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) -vastuullisuusarviointiin.
Vuoden 2024 arvioinnissa – jonka data on vuodelta 2023 - sekä eQ Yhteiskuntakiinteistöt että
eQ Liikekiinteistöt saivat kumpikin neljä tähteä viidestä ja Green Star -tunnustuksen vastuullisesta työstään. Erityisesti eQ Yhteiskuntakiinteistöt -rahastossa nähtiin merkittävä tähti- ja pisteloikka kolmesta tähdestä neljään tähteen ja pistetasosta 79 noustiin 87 pisteeseen.
Rahastojen pisteparannuksen taustalla on:
1. Henkilöstön palkitsemiskäytäntöjen kehitys
2. Teknisten katselmusten kattavuuden parantuminen
3. Energia-, vesi- ja jätetehokkuustoimenpiteiden monipuolinen toteuttaminen ja dokumentointi
4. Kulutustietojen varmentaminen ulkoisen tahon toimesta
Molempien rahastojen tulokset olivat sekä koko vastaajajoukkoa että eQ:n verrokkiryhmän keskiarvoja parempia. eQ Yhteiskuntakiinteistöt -rahasto ylsi jopa verrokkiryhmänsä parhaaksi.
GRESB on maailmanlaajuinen vastuullisuusvertailu, jolla mitataan kiinteistösijoitusyhtiöiden ja -rahastojen vastuullisuutta eri osa-alueilla. Arviointi tehdään vuosittain ympäristöasioiden, vastuullisuuden johtamisen ja toimintatapojen osalta. GRESBiin vastaajien joukko näyttää vain kasvavan. Tänä vuonna arviointiin osallistui jo 2 223 vastaajaa ja rahastoa 80 eri maasta.
Energiatehokkuuteen liittyvät kysymykset ovat vahvasti esillä kiinteistösijoittamisessa ja -rahoittamisessa
Sääntelyä on tulossa. Uusi rakentamislaki Suomessa astuu voimaan 1.1.2025. Lisäksi ympäristöministeriö on aloittanut uudistetun EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivin (Energy Performance of Buildings Directive, EPBD tuli voimaan 28.5.2024) toimeenpanon kansalliseen lainsäädäntöön (valmista 2025/2026). Direktiivin isona teemana on nollapäästörakentaminen.
Kiinteistösijoituksissa on huomioitu jo pitkään energiatehokkuuteen liittyvät näkökulmat. Kiinteistölle asetetut hiilineutraalius- ja BREAAM In Use -ympäristösertifiointitavoitteet ovat ohjanneet kiinteistöjen kehittämistä oikeaan suuntaan myös tuleva sääntely huomioiden. Ja mikä tärkeintä, että tehdyt ESG-kehitystoimenpiteet kiinteistöissä näkyvät suoraan säästöinä energiakuluissa ja siten positiivisena kassavirtana.
Teollisuuskatu 21, eQ Liikekiinteistöt
Esimerkiksi Helsingin Vallilassa sijaitseva Teollisuuskatu 21 kiinteistössä toteutettiin keväällä 2024 energiatehokkuushanke, jonka tavoitteena oli vähentää kaukolämmön kulutusta lämmönkierrätystekniikan avulla. Kiinteistössä oli aiemmin erillään toimivat lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, jotka korvattiin yhdellä ratkaisulla.
Selvityksen mukaan toteutettu ratkaisu säästää kyseisessä kiinteistössä yli 1 300 MWh lämpöenergiaa vuodessa, mikä tarkoittaa arviolta lähes 120 000 euron vuotuisia säästöjä. Kaukokylmää taas ei enää tarvita kohteessa lainkaan, mikä puolestaan säästää yli 700 MWh energiaa vuodessa. Tämä tarkoittaa yli 65 000 euron säästöjä vuositasolla. Kiinteistön kukkaron lisäksi myös luonto kiittää. Kaukolämmön käytön vähentyessä huomattavasti kiinteistön hiilidioksidipäästöjen arvioidaan pienenevän yhteensä 220 tonnia vuodessa.
